L’immobilier de bureaux du centre-ville de Toronto se fait rare

TORONTO, le 16 janvier 2017 – Le marché d’immeubles à bureaux du centre-ville de Toronto surpasse toujours les attentes au quatrième trimestre de 2016 – un refrain bien connu depuis 2009, date correspondant à l’ouverture du premier immeuble du boom de construction lancé en 2006. Selon les résultats du quatrième trimestre diffusés aujourd’hui par Cushman & Wakefield, l’espace à bureaux disponible a chuté à 4 %, son plus bas niveau depuis huit ans, malgré le déluge de nouvel espace qui a complètement modifié l’horizon du centre-ville. Des taux d’inoccupation aussi bas remontent à 2009, lorsque le cycle de développement que nous vivons actuellement atteignait son plein régime.   

Dans ce marché compétitif de 72 millions de pieds carrés (MPC), de loin le plus important au Canada, les entreprises à la recherche d’espace de plus de 300 000 pieds carrés (PC) se heurtent à une pénurie et doivent attendre de nouveaux développements ou modifier leurs stratégies d’occupation. Si elles sont à la recherche de larges espaces dans les marchés géographiques connexes au centre-ville – affichant maintenant un taux d’inoccupation de 2,9 % - les entreprises de toutes tailles sont laissées pour contre. 

« Le centre-ville de Toronto est l’un des marchés de croissance les plus solides de l’Amérique du Nord » a déclaré Stefan Teague, directeur général principal et chef de marché du Grand Toronto pour Cushman & Wakefield. « Année après année, on se demande quand la bulle éclatera et ça ne se produit tout simplement pas. L’année 2016 a été caractérisée par une forte demande et nous avons un large bassin de clients qui cherchent à occuper des espaces importants dans les tours proposées en 2017, et bien au-delà. »

Depuis 2009, 8,3 MPC ont été offerts au centre-ville – et plusieurs des nouvelles tours à bureau ont transformé des marchés périphériques dont le sud du centre-ville. Notamment, près de 2,1 MPC ont été absorbés dans les deux dernières années par de nouvelles entreprises, des entreprises en croissance et des déménagements. Ceci représente en moyenne 300 000 PC par trimestre. Pour mettre en contexte, l’absorption trimestrielle à Toronto pour la plus récente période quinquennale correspondait à 157 000 PC, ce qui démontre clairement l’accélération de la demande en 2015 et 2016.     

Bien que plusieurs secteurs soient en croissance, la demande est particulièrement forte chez les entreprises de technologie, méga-données, commerce électronique, logiciels et systèmes d’information.

Pour ce qui est des espaces de grande taille, seuls huit blocs de plus de 100 000 PC étaient disponibles à la fin de l’exercice, comparativement à quatorze au même moment l’an dernier. Il n’y a aucune disponibilité dans les immeubles existants pour des locataires à la recherche de 300 000 PC ou plus.

Est-ce que les nouvelles tours à bureaux prévues pour 2017 soulageront le marché ? La réponse : très peu : 1 York Street avec ses 794 000 PC affiche un taux de prélocation de 100%, le Globe & Mail Centre avec ses 484 000 PC affiche 93 % et EY Tower avec ses 906 000 PC affiche 87 %.

« En raison de ce taux d’inoccupation de 4 %, aussi bas qu’en 2009, je pense qu’on entendra définitivement parler de nouveaux projets de construction en 2017. La croissance du centre-ville de Toronto a été phénoménal tant au niveau de l’espace à bureaux que résidentiel – et nous anticipons que cette lancée de croissance se poursuivra », a partagé Teague. 

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Edna Canning-Park

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